Aedas Homes se alía con el fondo King Street para invertir 270 millones en construir vivienda para la venta

Nueva alianza en el sector residencial español. La promotora Aedas Homes ha cerrado una joint venture con el fondo de inversión británico King Street para invertir 270 millones de euros en el desarrollo de vivienda para la venta. La compañía creada por ambos socios está participada mayoritariamente por la gestora inglesa, mientras que la empresa española ejercerá como gestor integral de las promociones, diseño, comercialización, construcción y entrega a los clientes

La alianza entre Aedas Homes y King Street desarrollará promociones de viviendas para la venta en el segmento de precios medio y alto. En concreto, 150 millones ya están invertidos en proyectos que supondrán la construcción de 682 viviendas en las provincias de Madrid, Barcelona, Málaga, Alicante, Valencia y Tenerife; mientras que los 120 millones de euros restantes se invertirán en un plazo máximo de 18 meses en suelos residenciales finalistas por todo el territorio nacional. En total, el volumen de negocio de todas estas inversiones rondará los 900 millones de euros.

Deloitte y Gómez-Acebo & Pombo han asesorado a la promotora en la operación, mientras que el fondo británico ha contado con los servicios de Uría Menéndez, Allen & Overy y Almar Consulting.

"El mercado residencial de viviendas destinadas a la venta en España sigue mostrando resiliencia y estamos ilusionados con asociarnos con la promotora de referencia en España en este nuevo proyecto. Esperamos que esta colaboración con Aedas Homes continúe creciendo a través de oportunidades futuras que ofrezca el mercado residencial en España", ha señalado en un comunicado Paul Brennan, socio y codirector de Real Estate de King Street.

Aedas Homes apuesta por la coinversión

Esta alianza con King Street entra dentro de la estrategia de coinversiones anunciada por Aedas Homes. Esta estrategia consiste en buscar capital externo a la hora de desarrollar sus promociones. De esta forma, los fondos de inversión aportan el dinero necesario para los proyectos y promotora el expertise para llevarlos a cabo, a cambio de fees (comisiones por éxitos). Esto permitirá a Aedas Homes aumentar su volumen de negocio sin necesidad de contar con un balance mayor, además de mejorar la rentabilidad total de la compañía.

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"Este acuerdo da continuidad a la estrategia de desarrollo de promociones con capital de terceros que venimos desarrollando desde hace años. Este acuerdo permitirá a la compañía diversificar sus fuentes de capital, incrementar su actividad y seguir creando valor para los accionistas", asegura David Martínez, consejero delegado de la promotora cotizada en el mismo comunicado. En una entrevista con Activos, el vertical económico de Prensa Ibérica, el ejecutivo de Aedas Homes señaló que "la coinversión, básicamente, supone apalancarse en el capital de un tercero para generar honorarios y eso impulsa el retorno sobre el capital".

En los últimos tres años, Aedas ya ha desarrollado más de 1.000 viviendas en estrategias de coinversión de la mano de inversores institucionales y family offices. También tiene bajo gestión otras 3.600 unidades correspondientes al Plan Vive, un programa de colaboración público-privado de la Comunidad de Madrid para promover inmuebles destinados al alquiler a precios por debajo de mercado.