La comisión de apertura de la hipoteca: qué es y cuánto cuesta

Si estás pensando en comprar una vivienda y pedir una hipoteca es importante que conozcas todos los costes asociados a este producto financiero, entre los que se encuentra la comisión de apertura, que es un cargo que te cobra la entidad financiera por concederte el préstamo. Suele ser un porcentaje del capital prestado, que oscila entre el 0,5% y el 1%, aunque en algunos casos puede llegar al 3%. La comisión de apertura se destina a cubrir los gastos en los que incurre el banco para tramitar la hipoteca, como el estudio de viabilidad, la gestión de la documentación y la tasación de la vivienda.

Debes conocer que la comisión de apertura no es obligatoria. Desde la entrada en vigor de la Ley de Transparencia Hipotecaria en 2019, las entidades financieras están obligadas a informar al cliente de este cargo de forma clara y precisa, y el cliente tiene derecho a negociarlo o incluso a rechazarlo.

Cómo puedo evitar pagar la comisión de apertura

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Existen varias maneras de evitar pagar la comisión de apertura de una hipoteca:

• Negociar con la entidad financiera: Lo primero que debes hacer es negociar con tu banco las condiciones de la hipoteca, incluyendo la comisión de apertura. Es posible que el banco te ofrezca la posibilidad de no pagar esta comisión a cambio de contratar otros productos, como un seguro de vida o un plan de pensiones.

• Comparar ofertas de diferentes entidades: Antes de firmar la hipoteca, es importante que compares las ofertas de diferentes entidades financieras*. De esta manera, podrás encontrar la hipoteca con la comisión de apertura más baja o incluso una hipoteca sin comisión de apertura.

• Elegir una hipoteca sin comisión de apertura: En la actualidad, hay algunas entidades financieras que ofrecen hipotecas sin comisión de apertura. Esta puede ser una buena opción si quieres evitar este coste adicional.

Qué debo tener en cuenta al comparar comisiones de apertura

A la hora de comparar comisiones de apertura, debes tener en cuenta lo siguiente:

• El porcentaje. El porcentaje de la comisión de apertura puede variar de una entidad a otra.

• El importe. El importe de la comisión de apertura dependerá del capital prestado.

• Las condiciones. Algunas entidades pueden ofrecer comisiones de apertura más bajas a cambio de contratar otros productos.