La demanda de segunda residencia se inclina hacia la compra (59%), reduciendo el interés por el alquiler (41%)

Después de tres años consecutivos de crecimiento, la demanda de segundas residencias en España ha disminuido en 2024, representando ahora el 10% de la demanda de vivienda, frente al 12% en 2023 y el 11% en 2021 y 2022. Este es el nivel más bajo desde 2020, cuando la demanda era del 9%, volviendo a los niveles pre-pandemia. Estos datos se desprenden del análisis 'Perfil del demandante de segunda residencia' realizado anualmente por Fotocasa Research.

Los altos precios moderan el alquiler

"La demanda de segundas residencias está sujeta a los cambios económicos y legislativos que afectan las decisiones de los compradores o inquilinos. La pandemia despertó un renovado interés, recuperando una tendencia que alcanzó su pico hace 8 años. Ahora, la búsqueda de una mejor calidad de vida está impulsando el mercado de segundas residencias, con los compradores liderando el dinamismo, mientras que el alquiler se modera probablemente debido a los altos precios", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Incremento en la compra de segundas residencias

En 2024, los compradores han aumentado su presencia en el mercado de segundas residencias en comparación con los inquilinos. En 2023, la diferencia era de 54% compradores y 46% inquilinos. Doce meses después, las cifras son 59% y 41%, respectivamente, ampliando la brecha de ocho a diecisiete puntos porcentuales. Esta tendencia revierte el patrón observado en años anteriores, que alcanzó su punto máximo en 2020 con un 40% de compras frente al 60% de alquileres. El cambio comenzó en 2021, cuando el alquiler empezó a perder prevalencia con un 57% frente al 43% de compras.

Perfil del demandante de segunda residencia

El perfil del demandante de segunda residencia en 2024 muestra una ligera masculinización, con un 53% de hombres y un 47% de mujeres, similar al año anterior, pero con una tendencia a un mayor distanciamiento. En comparación, en 2022, los porcentajes eran 63% hombres y 37% mujeres.

La edad promedio de los demandantes es de 42 años, un año menos que en 2023 y uno más que en 2022. El grupo más numeroso son los mayores de 55 años, representando el 25% del total. Los compradores suelen ser mayores, con una media de 46 años, frente a los 38 años de los arrendatarios.

En términos de situación de convivencia, el 37% vive en pareja con hijos, y el 27% solo en pareja, cuatro puntos porcentuales más que en 2023. La proporción de quienes viven solos ha disminuido significativamente, del 15% en 2023 al 7% en 2024.

Distribución geográfica y propiedad

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Andalucía destaca tanto en la demanda de compra como de alquiler, con un 17% y un 11%, respectivamente. Madrid ha visto una disminución notable en la demanda de segundas residencias, tanto en propiedad (del 20% en 2023 al 11% en 2024) como en alquiler (del 20% al 14%).

Propiedad de vivienda principal

Una diferencia clave entre los grupos de demandantes es la propiedad de su vivienda principal. El 85% de quienes buscan comprar una segunda residencia ya son propietarios de su vivienda actual, mientras que entre los inquilinos, este porcentaje es del 63%. Estas cifras están más próximas que en el estudio anterior de 2023, cuando eran del 90% y 58%, respectivamente.