El alquiler sube en Madrid más de un 20% en el último año: estos son los distritos donde se ha encarecido más

El precio del alquiler en Madrid ha subido en el último año de media un 20%: alquilar un piso tipo de 70 metros cuadrados ha pasado de costar menos de 1.250 euros, en junio de 2023, a más de 1.470 euros, a cierre del primer semestre de 2024, según la plataforma de big data inmobiliario Brains Real Estate. La subida acumulada desde los mínimos registrados tras la pandemia, a mediados de 2021, supera el 46,5%, en apenas los tres años que han transcurrido desde esa fecha.

Puente de Vallecas es el distrito donde más han subido los precios, un 24,75%, seguido de Tetuán, un 23,1%, Chamberí, un 22,7%, Arganzuela, un 22,1% y Moratalaz, un 21,4%, los cinco por encima de la media de la ciudad, que se sitúa concretamente en el 19,88%. Las subidas son más moderadas, aunque igualmente altas, en el resto de censos: Ciudad Lineal (19,69%), Salamanca (19,11%), Usera (19%), Carabanchel (18,95%), Retiro (18,42%), Moncloa-Aravaca (17,59%), Centro (17,49%), Villaverde (17,18%), Hortaleza (16,91)%, Latina (16,11%), Chamartín (15,46%), San Blas-Canillejas (15,37%), Fuencarral-El Pardo (15,13%), Barajas (13,83%) y Vicálvaro (11,15%). Únicamente en Villa de Vallecas los precios se han revalorizado en tasa interanual a dígito simple, un 9,2%, según Brains Real Estate.

Arrendar, en la capital, un piso de una habitación cuesta 1.340 euros, uno de dos dormitorios, 1.820 euros, de tres, 2.240 euros, y de cuatro o más habitaciones, más de 3.500 euros. El tiempo medio que pasa desde que se cuelga el inmueble en un portal hasta que se despublique supera los tres meses, mientras la rentabilidad oscila entre el 4,5% y el 6%.

Los precios por distrito: Salamanca lidera

El precio medio de alquilar un piso de 70 metros cuadrados en Madrid capital se sitúa entre los 1.000 y los 2.000 euros mensuales, aunque esta cifra varía considerablemente en función del distrito. Los distritos más caros son Salamanca, Chamberí, Centro y Retiro, donde se superán los 1.700 euros mensuales, mientras los más económicos son Villaverde, Vicálvaro y Villa de Vallecas, donde el precio medio ronda los 1.000 euros mensuales.

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Salamanca es el distrito más caro de Madrid, con un precio medio de 1.876 euros mensuales, seguido de Chamberí, 1.743 euros, Centro, 1.742 euros, y Retiro, 1.632 euros, todos por encima de los 1.500 euros al mes. Sin salirse de la almendra central, cuyos límites son la M-30, circunvalación que la rodea, los precios de Tetuán, Chamartín y Arguanzuela se sitúan en 1.474, 1.463 y 1.400 euros, respectivamente.

En el lado opuesto, los más asequibles son Vicálvaro y Villa de Vallecas, con precios medios para el piso tipo de 70 metros cuadrados entre los 913 y los 918 euros al mes. Por debajo de la cifra simbólica de los 1.000 euros se encuentra también Villaverde, en 995 euros. Otros barrios de fuera de la M-30 presentan también precios más asequibles: Ciudad Lineal, 1.195 euros, Latina, 1.129 euros, Hortaleza, 1.121 euros, Usera, 1.096 euros, Puente de Vallecas, 1.084, euros, Carabanchel, 1.081 euros, Fuencarral-El Pardo, 1.071 euros, San Blas-Canillejas, 1.036 euros, Barajas, 1.024 euros, y Moratalaz, 1.010 euros.