Cada vez más andaluces, baleares y manchegos compran viviendas en Galicia

El Banco Central Europeo (BCE) pasó de seis largos años con los tipos de interés al 0% a encadenar diez subidas consecutivas en las reuniones celebradas entre julio de 2022 y septiembre de 2023. Fue su principal arma de lucha contra la desbocada inflación. La tarifa que el organismo aplica en sus préstamos a las entidades financieras se situó en el 4,5%, su nivel más alto desde mayo de 2001. Ahí se mantuvo hasta la cumbre de política monetaria de junio, cuando su presidenta anunció la primera y esperada rebaja de un cuarto de punto.

No quiso dar fechas para nuevos recortes y, de hecho, siguiendo el guión previsto, el BCE optó por mantener los tipos en el 4,25% en su última cita la pasada semana. “Está claro que entre ahora y septiembre recibiremos mucha información. PIB, inflación, salarios... Me temo que será un verano muy movido”, respondió Christine Lagarde ante la posibilidad de retomar en septiembre los descensos. “Todo –enfatizó– está muy abierto”.

El freno en las transacciones de vivienda coincide con el brusco giro del BCE con los tipos de interés por la rapidez con la que la banca llevó los ascensos a las hipotecas. El Banco de España sitúa “la desaceleración” en el último trimestre de 2022. Aun así, la compraventa de pisos y casas “muestra una fortaleza notable”, según el supervisor español, que destacó en un reciente análisis del mercado incluido en su informe anual de 2023 “la relevancia de las compras por parte de la población extranjera y el menor recurso al crédito hipotecario para su financiación, en un contexto de endurecimiento de las condiciones de financiación”.

La demanda de extranjeros también crece en Galicia, aunque las cifras no tienen nada que ver con las de otros territorios del país con mayor tradición turística y mayor presencia también de ciudadanos de otras nacionalidades por los movimientos migratorios y la oferta laboral. De las casi 24.100 operaciones en la comunidad en 2023, unas 1.100 fueron compras de viviendas por parte de extranjeros que viven aquí, un 7,2% más que el ejercicio anterior; y otras 252 de foráneos con domicilio fuera de España, tras un avance del 8,6%, según los últimos datos publicados por el Ministerio de Vivienda. La evolución de este tipo de clientes contrasta con la caída del 9,2% de las adquisiciones entre los gallegos y sí sigue la clara tendencia al alza de las transacciones de ciudadanos del resto del país.

¿Cuántas viviendas en Galicia compraron los residentes en otras autonomías en 2023?

Cerca de 2.700, un 5% más que en 2022. Las operaciones se dispararon hasta el 23% en el primer trimestre de 2024: 640, frente a las 520 contabilizadas entre enero y marzo del año pasado.

Los madrileños lideraron de nuevo las compras de inmuebles en la comunidad con 1.315 en todo 2023, pero con una destacada caída del 6,2% en comparación con 2022 (1.402). A continuación figuran los catalanes. Se hicieron con 293 viviendas, prácticamente el mismo número que el ejercicio precedente (294). Las subidas más intensas vienen de los andaluces (147 viviendas), baleares (122) y manchegos (76), con incrementos del 61%, 51% y 43%, respectivamente. Por volumen de operaciones sobresalen también los ciudadanos de Castilla y León (207), País Vasco (145) y Asturias (114), las tres con subidas de entre el 12% y el 25%.

Andalucía (50 viviendas), Baleares (39) y Castilla-La Mancha (18) repiten con los mayores ascensos de compras en lo que va de 2024: 50%, 85,7% y 50%, respectivamente. ¿Y en qué lugares adquirieron los gallegos fuera de Galicia? En Madrid fueron 240 viviendas en 2023. Otras 147 en Andalucía; 144 en Canarias; 127 en Castilla y León; y 113 en Comunidad Valenciana. Entre los destinos principales de inversión en el primer trimestre de 2024 están esas mismas autonomías y también Canarias.